（2）我们也希望贵公司能通过协商方式与我们的委托人解决此事。如果贵公司不主动采取协商的态度或仍借故拖延，拒绝履行合同义务，不交付××公司所预定的商用住宅房★★，我们的委托人将授权本律师事务所代其通过诉讼方式解决此事。届时★★★，只有通过法律途径向贵公司主张合同中规定的权利★★★。希望贵公司在收到本函后的五个工作日内给予答复★★，并就有关事项作出明确答复。

　　在民事领域★★，发送律师函是解决民事主体之间纠纷的重要手段★，是律师经常使用的工具之一，在律师开展业务过程中非常重要。下附几种常见的律师函模板。

　　四、据了解★★★，从开发商指定的最早入住时间至今已有一个月★★，而入住率仅有××%左右；

　　二、类似案件的法院判决：××房地产公司未兑现售楼广告承诺，日前被××区人民法院判欺诈撤销房屋买卖合同★，详见××年××月××日法制日报；

　　为减少赔偿数额，防止原告李某在本次诉讼终结后再次起诉误工费，保护贵公司的合法权益，烦请贵公司对本建议予以考量★★。如有结果，还请贵公司在百忙中予以复函或电告本律师。

　　本律师依法接受××房产买受人的委托★★★，以欺诈、重大误解为由请求法院撤销与××开发商××有限公司之间签订的《××房地产买卖合同（预售）》（以下简称★★★“预售合同★★”）之商品房预售合同纠纷案，业经××市××区人民法院立案受理★，该××诉讼案现处于举证期限内，尚未开庭，因贵行系涉案楼盘的按揭贷款银行，与涉案纷争存在一定利害关系★★★，现将该××诉讼案的相关情况和银行可能会出现的金融风险告知如下★：

　　在后面的《××律师公益提示函——房地产公司版》中，××律师还将针对房地产公司的实际情况★，探讨律师作为房地产公司法律顾问的服务理念和服务方式问题，敬请关注。

　　原告李某于2010年1月9日与王某发生交通事故，事故车辆冀××号小客车在贵公司投保交强险。原告多次起诉贵公司要求赔偿医疗费★★★、误工费、交通费等损失，天津市××区人民法院在(2013)北民初字第××号判决书中支持了原告2012年4月3日至2012年12月3日期间的误工费17855元，贵公司上诉后被驳回。现原告李某再次起诉主张误工费54383.40元，律师认为根据《人身损害受伤人员误工损失日评定准则(GA/T521-2004)》的规定，原告李某的伤情误工期一般为90日，故原告李某早已超过误工期。

　　因此★，鉴于原告李某已超过误工期，为防止法院支持其误工费，本律师特向贵公司建议：

　　一★、本人与贵公司签订的《××市商品房买卖合同》包含了两种不同性质的法律关系：

　　2、在目前尚未出现大面积“断供”的情况下★★★，且在房产买受人和开发商之间的矛盾尚未到达不可调和的地步前★★，在房产买受人和开发商之间积极进行斡旋★，使争议双方缩小分歧★★、化解矛盾，促成争议双方达成赔偿协议，最终达到定分止争★、房产买受人依约按时交纳月供的目的。

　　一、××房产买受人诉××有限公司商品房预售合同纠纷案中★，众房产买受人据以起诉的事实和法律依据等案件详细信息起诉状；

　　自××年××月起，××律师将定期编辑并向××市范围内有关房地产公司发送《××律师公益提示函----房地产公司版》，该《律师公益提示函》将提示最新最高人民法院及本省有关法院指导意见和典型案例，及时提醒业务操作风险★★，寻求规避法律风险手段和措施★，为房地产公司创造价值，并及时公布××律师的执业动态★★。希望与各广大房地产公司共同实践“房地产公司法律风险，重在预防”的律师服务理念★，与法律顾问单位共成长。

　　六、若法院最终判决驳回撤销预售合同的诉讼请求，此时，不排除房产买受人中的一些“激进★★”分子不顾★★★“断供★★★”的法律后果★，带头甚至鼓动、组织一批或全部房产买受人集体“断供★”，此种情形下亦出现银行在一并起诉房产买受人和开发商时能否全额追回贷款的风险★。

　　停电事故发生之后，喜来登酒店既无高层管理人员及时就此次事故向我司做出合理的解释★★，也未就此向我司及来宾正式表达歉意。反之，我司一直积极与喜来登酒店相关工作人员沟通、协商此事的解决办法。时至今日，对方高层管理人员一直否定我司的解决方案★★，更没拿出有诚意的解决办法。

　　××公司为解决本公司住房问题，于××年与贵公司签订了房屋认购合同★★，合同中约定，由××公司向贵公司购买住宅用商品房×套共××平方米，此××套房屋为期房，是贵公司于××年底立项开发的房地产项目★★，××公司于签订合同后向贵公司支付了订房款××万元整。××年××月，贵公司所开发商品房项目取得了××市房地产管理机关颁发的商品房预售许可证，随后××公司与贵公司签订了××市内销商品房预售契约，并向贵公司预交了全部房款的××％共计人民币××万元，先期××万元订房款充抵头期购房款。合同中约定由贵公司在××年××月××日前将全部××套房屋交付××公司，并由购房方支付剩余房款。以上两份合同双方均签字盖章，并符合××市商品房预售的相关规定，合法有效。然而★★，合同签订后至今，贵公司迟迟未将商用住宅交付给××公司★★★，已经构成违约，侵犯了购房方的合法权益。

　　2★★、委托合同关系（委托代办《房屋所有权证》及《国有土地使用权证》）。需要说明的是，本人对《商品房买卖合同》的成立、生效及继续履行均无异议★★，仅解除与贵公司之间的委托合同关系★。根据《中华人民共和国合同法》第四百一十条★“委托人或者受托人可以随时解除合同”之规定，本人解除委托合同的行为完全符合现行相关法律的规定，且必然发生委托合同解除的法律后果——委托关系至此终止★★，贵公司不在拥有为本人办理《房屋所有权证》★、《国有土地使用权证》的代理权限，且无权向本人收取有关代办税费★★。

　　五、若法院最终判决支持撤销预售合同的诉讼请求，则贵行将面临依据相应司法解释的规定能否向开发商全额追回贷款的风险★★；

　　××年，本人与贵公司签订了《××市商品房买卖合同》，以下简称★★“《商品房买卖合同》★★”★★，约定贵公司将位于××省××市××区××路与××大道交汇处××地块项目第××号××单元××层××号总面积××平方米的商品房出售给本人。另外，在《商品房买卖合同》中，本人被要求由贵公司免费代办《房屋所有权证》及《国有土地使用权证》。合同签订后★★★，本人支付了首付款，并通过公积金贷款和商业贷款方式支付了余款，全额房款共计人民币××佰××拾××万××仟××佰××拾××元××角（￥：小写××元）★★。现本人认为可以抽出时间和精力自行办理《房屋所有权证》及《国有土地使用权证》。鉴于以上情况，本人书面通知贵公司：解除与贵公司之间已形成的委托代办“两证”的法律关系★。结合以上事实和法律，本人郑重提示贵公司：

　　（1）根据双方所签订的商品房预售契约★★，贵公司有义务继续履行合同，本律师事务所律师诚望贵公司能够重视此事，并采取积极合作态度★★，立即认真履行房屋支付义务，并依法赔偿××公司的直接经济损失★。

　　综上所述★★，贵所律师函所表达事项有失偏颇，请贵所全面、详细了解事件由来★★，妥善处理★。

　　××事务所系于中华人民共和国合法注册的从事中国法律服务的律师事务所。本所受××公司的委托，指派本所××律师就贵公司与××公司签订商品房预售契约后未按合同如期交付商品房一事★★，依据我国《××法》、《××法》及相关法律法规之规定★，特向贵司致函如下★★★：

　　1★、逾期在30日内★★，贵公司应按日向本人支付已交付房款的万分之三的违约金，合同继续履行。

　　二、就《商品房买卖合同》而言★★，因本人已按合同约定支付了全额房款★★，在履行《商品房买卖合同》义务方面不存在任何瑕疵，贵公司应严格按照《商品房买卖合同》的约定向本人交接房屋并协助办理有关产权登记★★，如贵公司无正当理由拒绝向本人交接房屋，根据《商品房买卖合同》第九条第一款及第十一条之约定★，交房期限满（××年××月××日）后，贵公司即构成实际违约（逾期交房），那么，将发生如下的法律后果：

　　2、逾期超过30日后，本人有权解除《商品房买卖合同》，贵公司应自解除合同书面通知到达之日起10日内退还全部已付款人民币××佰××拾××万××仟××佰××拾××元××角（￥★★：小写××元）★★★，并按已付房款的3%向本人支付违约金（××元）★，因该约定的违约金明显低于所造成的损失，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款之规定，违约金应增加至于实际损失相当的数额（即以实际损失计算）：本人也有权要求继续履行合同，自××年××月××日起至房屋实际交付之日止，贵公司应该按日向本人支付已付房款万分之三的违约金（××元/日）。

　　××年××月××日我司按照与××市××酒店(以下称“××酒店★★”)有限公司的约定，在××酒店举行“××市××科技有限公司八周年庆典暨广东××无纸化科技有限公司开业庆典★★★”★，庆典宴会进行到广东××无纸化科技有限公司开业的中途，酒店宴会厅及外围大厅突然停电，致使开业庆典被迫中途中断。此次中途停电事故造成了参加宴会的领导、来宾极大的不稳定情绪，严重破坏了整个庆典和谐喜庆的气氛，宴会来宾均要求喜来登酒店应就此道歉★★、赔偿。

　　敬请贵公司申请天津市××区人民法院委托鉴定机构就原告李某的误工期进行鉴定。

　　××事务所系于中华人民共和国合法注册的从事中国法律服务的律师事务所。本所受贵公司的委托，指派本所××律师担任原告李某与贵公司机动车交通事故责任纠纷一案的代理人，依据我国《××法》、《××法》及相关法律法规之规定，现就该纠纷事宜提出如下建议，供贵公司予以参考★★★。

　　今向贵公司发函是为了处理本人与贵公司《商品房买卖合同》及委托代办“两证”纠纷的相关事宜★★★。经与专业律师咨询相关法律条款了解★★，结合相关法律、法规★★、政策的规定，特致函如下：

　　建议贵公司申请天津市××区人民法院委托鉴定机构就原告李某的误工期进行鉴定。

　　七★★★、针对本案可能会出现的金融风险，本律师建议贵行可及时发挥主观能动作用，进行下列工作★，以将可能会出现的金融风险在萌芽状态得到有效控制★：

　　1、在本案的举证期限内★，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条之规定，以有独立请求权的第三人向××市××人民法院提出解除商品房担保贷款合同的诉讼请求，以及时追回贷款；